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▲台中捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構。（圖／有巢氏房屋提供）
記者葉佳華／綜合報導
台中捷運綠線力拼2019年底全線通車，但在預期通車效應下，周邊區域屋主普遍樂觀看待後市，開始堅持價格，據房仲業者觀察，如G4站買賣雙方對於房價認知落差達近2成，使得該區今（2017）年第一季交易量與去年同期相比，驟減6成。
房仲業者根據實價登錄資料觀察，台中捷運綠線沿線各站近2年行情及交易量變化，今（2017）年Q1與去年同期相比，成交價落在4％?-4.9％之間，而沿線交易量，除了G10站維持平盤之外，其餘各站皆呈現衰退，又以G4站減幅約6成最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，近兩年捷運沿線各站周邊單價增減幅約落在5％以內，顯示房價波動不大，且觀察台中戶數及人口變化，今（2017）年5月台中市全區戶數突破95萬戶，人口數逐年成長，目前已達277萬人，顯示買屋需求應逐步增加，但觀察近期市況，沿線各站呈現停滯或小幅量縮，出現「有市無量」的現象。
莊志成近一步分析，造成區域「有市無量」的主因在於，台中捷運通車在即，加上捷運綠線延伸彰化路段建設已確定納入中央前瞻計畫，使得該區域屋主樂觀看待後市，開始堅守價格，使區域行情修正幅度有限，但在買方預計價格持續下修的心態下，造成雙方對於價格期待落差大，因此購屋腳步趨緩。
莊志成認為，目前房市交易多因賣方讓利才有成交，且預期下半年預售及新屋市場可能出現「破盤搶市」的情況，建議有意售屋的屋主，勿過度樂觀看待後市，若能較實價揭露行情再讓利約5％，可望使交易機會大增。
▼台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化。（圖／有巢氏房屋彙整）
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工商時報【王姿琳╱台北報導】
拚活化，國營事業大打創意牌！台灣菸酒公司表示，現正規劃「觀光工廠風華再現5年計畫」，將從烏日、南投與埔里酒廠開始，預計5年內要改變全台酒廠及4個啤酒廠（含建國啤酒廠），加入文創元素和體驗設施，提高遊客回訪率。
此外，下（5）月26日正好是台酒公司的116歲生日，董事長吳容輝表示，將推出新款面膜、泡麵與高粱等「秘密武器」，搶攻各階層客群。
吳容輝自去年7月底接任董事長以來，頻頻拋出新點子，從鎖定主打商品、推動建啤活化等，如今更將活化規模擴大，制定觀光工廠的活化計畫，包含宜蘭、花蓮、台中等8個酒廠推廣中心及3個啤酒廠，將在5年內全部以新面貌示人。
參觀過日本Sapporo啤酒與中國大陸青島啤酒工廠的吳容輝認為，觀光工廠不改變就沒有吸引力，因此他要加入在地文創元素和體驗設施，讓酒廠內容豐富化，加入啤酒屋、烈酒屋甚至DIY的體驗，不只要讓遊客數增加，還要拉長民眾停留的時間，「停得越久，購買慾望會越高。」
吳容輝說，首波鎖定烏日、南投及埔里酒廠，其中南投主打威士忌專業形象，埔里則是紹興酒，目前已在設計中，若順利趕上年底發包，明年底就可完成，初估1.5億元內就可以完成3廠的活化案。
上任後也力推年輕化吳容輝說，台酒許多產品包裝過時，配合台酒116歲生日，會改變部分產品包裝，像是番茄汁，不只變包裝、容量也會改，因應不同訴求做出市場區隔；產品研發部分，吳容輝指出，台酒公司現正研發面膜、泡麵與高粱酒等新品，都會在5月26日正式對外亮相。
此外，吳容輝認為「通路為王」，與其付上架費給四大超商，不如自己擁有通路。雖然台酒錯過發展通路的時間點，但正積極鋪點，連貨櫃屋都要鋪貨，並成立電商部門自己賣，過去平均營業額僅1,000多萬，去年成長至3,000多萬元，希望今年能突破1億元的目標。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
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02. 年資
03. 信用狀況
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10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
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