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▲被問到下半年房市景氣怎麼看？廖年吉笑說他也看不懂。（圖／記者陳佩儀攝）
記者陳佩儀／台北報導
皇翔建設（2545）今（13日）舉行股東會，董事長廖年吉被問到下半年房市景氣怎麼看，他笑說他也「看不懂」，只要政府不要打房就好，而未來推案是否讓利，他則表示要看個案，至於房市什麼時候落底，他說「皇翔御花園」就是落底。
在皇翔喜城、皇翔百老匯NO.2及皇翔紫鼎個案完工交屋及其他成屋持續銷售下，皇翔建設2016年合併營收133億5489萬元，相較前一年度17億8668萬元增加647%，稅後淨利為19.68億元，每股稅後盈餘6.01元，每股配發4.5元現金股利。
而日前皇翔在新莊副都心的「皇翔御花園」，祭出單價3字頭破盤價，為新莊房市投下震撼彈，對此廖年吉說，個案完成了要快點回收，而且這是回饋買家，至於其他案子是否比照御花園讓利，他說要視個案而定。
廖年吉說，本年度完工個案「皇翔御花園」已陸續過戶並交屋中，上年底完工的「皇翔紫鼎」、「皇翔百老匯NO.2」及其他個案陸續銷售中，預估本年度可認列「皇翔御花園」80戶、「皇翔紫鼎」30戶、「皇翔百老匯NO.2」50戶、「皇翔國鼎」200戶及其他個案餘屋20戶。
▼皇翔建設董事長廖年吉、董事廖林淑花、總經理廖宇祥。（圖／記者陳佩儀攝）
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工商時報【彭暄貽】
國喬（1312）因亞洲SM密集歲修，烘托現貨行情加溫，加上去年營運、股利推進看俏，吸引買盤青睞，17日因遭逢獲利調節賣壓，以21.4元收盤，成交張數7,005張。其中，外資賣超630張，自營商賣超1,390張。多空量能向上，上檔壓力22.06元，下檔支撐19.15元。
2、3月台灣SM廠陸續安排歲修，韓廠亦將於3～5月跟進，亞洲供給轉趨吃緊。相對近期乙烯、苯價漲多回檔，利差空間擴大。國喬SM年產37萬噸。中油規劃啟動SM新投資計畫，國喬有望成為合作對象，持股約30～40％，且可派任總經理。
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總統蔡英文日前宣佈斥資80億興建基隆輕軌，引發外界不少質疑，行政院發言人徐國勇下午澄清表示，基隆輕軌「車廂是兩用的」，它可以在一般的公路上行駛，就像公共汽車，是橡皮輪子」，「開到了鐵路的軌道以後，它橡皮輪子收起來，裏面還有鐵軌的鐵軌輪子。然後就變成了捷運」，可以在軌道上行駛。
徐國勇說，這是很先進的，全世界已有二、三個國家在採用。他形容，如果從高雄坐到了南港，「你就可以坐上這種捷運，然後直接，不必下火車，就從這列車一開就開到中正公園，就可以去觀光了，所以它是這種規劃」。
《前瞻基礎建設特別條例》將編列近一兆預算，行政院今（20）日邀集部會共同說明，包括國發會主委陳添枝，農委會副主委陳吉仲副主委，內政部次長林慈玲，經濟部長李世光，政務委員吳政忠，科技部次南蘇芳慶、交通部次長范植谷及環保署副署長詹順貴等人出席。徐國勇在會中做出以上表示。
今天會中主要是針對有關水資源及綠能等項目做說明，軌道建設將在星期四行政院會時敲定，不過徐國勇特別針對日前總統提出「基隆輕軌」計畫做出澄清。
徐國勇說，「我補充一下，昨天媒體朋友針對基隆輕軌到底是什麼，提出了一些批評，因為這個批評是對事實的不了解，所以我們在這裏要做一個澄清：其實基隆輕軌的那個捷運，我在這裏向大家做說明，那一種車廂，它是兩用的！所以我們叫輕軌捷運」。
「它可以在一般的公路上行駛，就像公共汽車，是橡皮輪子，就像我們現在的公共汽車，可是它可以開到軌道上以後，它開到了鐵路的軌道以後，它橡皮輪子收起來，裏面還有鐵軌的鐵軌輪子。然後就變成了捷運，就可以一整列一整列，幾個車廂變成一個捷運的一列車，然後就在軌道上行駛」，徐國勇說。
「所以這個是很先進的。我們在全世界大概已經在二、三個國家已經在採用了」，徐國勇說，「換句話講，在基隆，因為基隆是一個多山的地方，基隆有很多道路，沒辦法再去做拓寬或規劃，所以這個車子在基隆的路上，譬如說到中正公園，開到上面以後，從中正公園就直接開到鐵軌上，然後就直接開到了我們的七堵、南港，到了南港一下車，就可以換高鐵到高雄去」。
「所以當你到高雄，坐到了南港，你就可以坐上這種捷運，然後直接，不必下火車，就從這列車一開就開到中正公園，就可以去觀光了，所以它是這種規劃」，徐國勇補充說，可能這種規劃細部還沒有講清楚，大家可能不了解，所以產生了一些誤會，有人說在這邊（台鐵既有軌道）做捷運，是不是乾脆就給台鐵就好了？「我想產生了一些誤解」。
「這些細部的，我們在禮拜四會告訴大家，我先簡單做個說明，我想大家都不會有誤解」，徐國勇最後表示。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
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02. 年資
03. 信用狀況
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10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
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