房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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針對美屬波多黎各首都聖胡安市長克魯茲(Carmen Yulin Cruz)質疑美國總統川普(Donald Trump)的政府救災緩慢、沒有效率，川普今天(1日)強烈回應，指責克魯茲的說法帶有政治動機。
克魯茲在29日指控川普政府，在瑪莉亞(Maria)颶風風災過後，「用效率低落殺了我們」。她哀求川普政府，確保在波多黎各負責救災工作的人能夠拯救生命，並哀求說：「請拯救我們免於死亡」。
川普在9月30日的推特上已經顯示，他對波多黎各抱怨美國政府回應天災遲頓、緩慢，表達了不屑的態度。
川普指責波多黎各人，總希望別人為他們做一切事情。
川普今天更在推特上寫道：「在假新聞或帶有政治動機的忘恩負義之外，我們對波多黎各幾乎不可能的情勢，已經做了很大的工作。」
川普表示：「現在人們開始承認，聯邦緊急事故管理總署(Federal Emergency Management Agency)和軍方已經做了很棒的工作。」
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旺報【特派員吳泓勳╱武漢報導】
香港東亞銀行近日在武漢舉辦2017金融論壇，前財政部長、北威國際董事總經理劉憶如針對「一帶一路機遇」進行演講。她強調大陸在此時推出一帶一路政策，是天時地利人和的歷史必然，但勢必也將面對許多挑戰與風險。因此大陸企業在實施一帶一路政策，且更多「走出去」的過程中，如何選擇合作夥伴將是非常重要的事情，且台灣、香港都各有所長並跟陸企有互補性，應可多加合作，創造兩岸三地的共榮共利。
劉憶如也提出，一帶一路並非僅為去化大陸過剩產能，也並非僅是陸版的馬歇爾計畫，更宏遠的目標，應是引領新一波的全球化，並強化全球的供應鏈。她更提到從大陸加入WTO之後，已成為工業強國，而在2008全球金融海嘯後，大陸更擺脫「中國生產、西方消費」的舊模式，進入跨階段的新面貌。
中歐班列橫跨28國
她說，大陸經濟未來能走多遠，很大程度上取決於大陸所主導的全球化進程，因此一帶一路的倡議，有著絕對關鍵的重要性。
其次，針對武漢、湖北省在帶路中所扮演的角色，劉憶如也提到武漢的高科技產能和交通優勢。她說，湖北省擁有「漢新歐」國際貨運班列、長江黃金水道、天河國際航線等3大國際貿易大通道；地理位置具得天獨厚戰略地位，自古更有「九省通衢」的美號。
而武漢的中歐班列已有從前往德國、法國、俄羅斯等15條班列入線、輻射歐洲、中亞、西亞等28個國家、68個城市，統計2016年武漢的漢歐班列實載率95.48%，在全大陸28個中歐班列中位居第一。
推進長江經濟帶建設
根據統計，武漢至大陸「一帶一路」其他34個城市發出的車次有661個，是向帶路其他城市發出車次最多的城市；其他帶路城市到達武漢的車次更有689個，也居大陸首位，更突顯武漢是一帶一路網絡中的核心城市。
在觀察武漢、湖北省的一帶一路上優勢，還可看到今年7月大陸第三批自貿區掛牌，包括湖北省在內的7個自貿區，將與第1批上海自貿區、第2批廣東、福建、天津自貿區，形成以「1+3+7」自貿區為架構統籌協調沿海、內陸的新格局，為一帶一路的開放戰略做有力支撐，其中湖北省也實施「中部崛起」戰略，發展高新技術產業，推進長江經濟帶建設。
至於實際「走出去」及產業升級的模式，劉憶如說，雖然湖北省目前境外企業、機構設立已有900多家，遍布近100個國家與區域，但對許多省內中小企業而言，對外投資及國際併購過程中，若能多與香港、台灣企業合作，尤其運用香港法治、管理、投資銀行及各種國際金融的優勢，以及台灣完整產業版圖、領先的高科技產業、幾十年來豐富的海外投資經驗、人文、人才等優勢，將可減低海外併購時所碰到的政治、經濟、文化、管理等面向的磨合問題，並將有助於兩岸三地「共榮共利」的發展。
美國跳遠選手瑞絲（Brittney Reese）過去曾在世界田徑錦標賽3度奪金，但今年祖父離世，讓她在女子跳遠決賽奪金後，無法和他分享摘金喜悅，不禁紅了眼眶，將金牌獻給在天上的祖父。
賽後瑞絲出現動人的一幕，將黏在自己胸前的姓名紙撕下，並在這張紙的背面寫下「Believe in yourself」和「RIP Paw Paw」的字樣，意味著要相信自己，和願祖父安息，並畫上2個愛心。
30歲瑞絲過去曾在2009、2011和2013年世錦賽收下跳遠金牌，她在世錦賽跳遠決賽，6跳中只有2次成功，靠著第3跳的7米02摘金，收下生涯第4面世錦賽金牌。
賽後瑞絲難忍淚水，因為上個月疼愛她的祖父因病離世，令她難過哭泣。但她知道祖父依舊在天上關注著她，她說：「我知道祖父正微笑的看著我，謝謝所有人對我的愛。」
瑞絲曾在2012年倫敦奧運拿下跳遠金牌，但去年里約奧運奪金失利，以銀牌收場；今年重新來過，卻在7月時傳出祖父生病的噩耗，因此錯過在紐約的比賽，急著趕回家中。當時她在推特寫下，「家人對我而言很重要，所以我必須回去看祖父。」
那時瑞絲向上蒼祈求，「拜託聽見我們的聲音，將祖父留在我們身邊，安然度過難關。」但最終老天爺並沒有答應她的訴求，令她難過哭泣。
儘管瑞絲上個月經歷人生中的大悲，但她沒有就此沉浸於悲傷太久，反而化悲痛為力量，在世錦賽摘金，告慰祖父的在天之靈。
最後俄羅斯克莉席娜（Darya Klishina）以7米獲銀，美國芭托莉塔（Tianna Bartoletta）以6米97奪銅。
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民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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