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▲台北市房市。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導
台北市屋齡有M型化趨勢！根據內政部實價登錄資料，台北市的住宅交易屋齡以10年以內的最多，占比35.1%，屋齡31～40年的占比25.4％次之，出現M型化趨勢，專家認為，主因是台北市的房價太高所致。
太平洋房屋統計106年第1季六都的住宅交易屋齡區間，除台北市外，其餘五都皆以屋齡21～40年的占比最高，合計高達六至七成；太平洋房屋副總經理章克勤分析，現在是低總價宅當道，屋齡21～40年的住宅不至於過度老舊，且房價又比新屋來得低，對於自住客有一定的吸引力。
不過台北市的住宅交易屋齡卻以10年以內的最多，占比35.1%，屋齡31～40年的占比25.4％次之，出現M型化趨勢，章克勤指出，造成這種現象主因是台北市的房價高。
他說，屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬以上，能負擔得起的多屬中高收入族群，這群高資產買方的口袋深，沒有資金上的壓力，如果看到地段佳的好物件，趁房市走低時進場，反倒成為配置資產的好時機；而屋齡31～40年的房子，在高房價的台北市具有「價格」的優勢，是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。
章克勤提醒，老屋的房貸較不易，如果距離捷運站或地方商圈較遠，地段欠佳，核貸的成數就有可能偏低，還有老屋的裝修費用較高，除了水電基礎工程都要全部翻新之外，若碰到漏水、壁癌等問題，所要花費的成本會更多，都是買方在下手前要注意的隱藏成本。
▼六都106年Q1住宅交易屋齡區間。（圖／太平洋房屋彙整）
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工商時報【黃欣、李書良、楊日興╱北京報導】
中國人民銀行昨（9）日公布最新資料顯示，今年2月份新增人民幣信貸為1.17兆元人民幣（下同），較前月份的2.03兆元幾近「腰斬」，但仍超過市場預期的9,500億元。
其他如社會融資規模增量及廣義貨幣總計數（M2）等重要金融數據，也都較1月份全線放緩。
路透引述分析稱，2月份數據顯示表外融資有所降溫，企業中長期貸款增幅明顯，實體經濟融資需求改善，經濟繼續回穩向上。
人行公布數據顯示，2月M2年增率為11.1％，低於1月的11.3％。狹義貨幣總計數（M1）年增率21.4％。華爾街見聞報導，M1減去M2的「剪刀差」，從1月的3.2％激增至2月的10.3％，終結先前連續7個月收窄的局面。
至於2月份的新增人民幣貸款，從1月份的1年新高水準大幅減半，與去年12月的水準相當。不過該數據仍舊超過市場預期的9,500億元。在社會融資部分，2月規模增量達1.15兆元，低於1.45兆元的預估值，僅為1月3.74兆元歷史高點的3分之1。
分部門來看，企業中長期貸款增加6,018億元，未到1月1.52億元歷史新高的一半。居民部門中長期貸款增量同樣大幅收窄，為3,804億元，在新增人民幣貸款增量中的占比為32％，與1月持平。
三菱東京日聯銀行（中國）首席金融市場分析師李劉陽分析，中國2月新增信貸的中長期貸款的比重較大，這是投資需求強勁的表現，這和2月份優於預期的出口表現相互印證。
此外，路透引述消息人士透露，人行傳將加碼約束銀行投放信貸、落實去槓桿、防風險。部分銀行已收到通知，人行會在今年第1季宏觀審慎評估（MPA）考核中，取消宏觀審慎資本適足率考核容忍度指標。這是繼銀行表外理財納入廣義信貸範圍考核後，人行再次出招。
恒豐銀行研究院執行院長董希淼日前表示，今年監管單位已經多次強調，要控制包括表外業務風險在內的金融風險，因此1月表內融資轉入表外融資的趨勢將難以持續。
分析師認為，考慮到美國升息預期升溫，但人行仍將防風險、降槓桿列為主要任務。預計未來中國貨幣政策穩中偏緊的基調仍難有改變，而短期還將通過MPA監管及逆回購（附賣回）利率指導等手段對市場進行調控。
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立法院司法及法制委員會18日上午處理司法院預算解凍案、民事訴訟法第254條條文修正草案時，立委葉宜津、王育敏質疑小燈泡案被告因台灣簽署兩國際公約而判無期徒刑的狀況，對此最高法院院長鄭玉山說，兩公約的實際應用的問題須再討論。司法院秘書長呂太郎則表示，兩公約本身沒有要廢除死刑。
去年3月，兇嫌王景玉持刀殺害女童小燈泡，引發社會譁然，面對民進黨立委葉宜津詢問台灣簽署國際兩公約能不能判死刑，鄭玉山表示5月17日最高法院言詞辯論時，有討論到具體案例如何適用，並請兩公約國內法化進行言詞辯論請專家鑑定，告訴全國民眾兩公約實務上如何運用，至於小燈泡案，是基於審判獨立及不干涉審判，最高法院也非常關切兩公約實務運用問題。
司法院秘書長呂太郎表示，台灣法官基於獨立審辦的條件，並不會去揣摩上意及迎合社會氛圍，也不會以此做為不判死刑的依據。（資料照，陳明仁攝）
士林地方法院發言人黃潔茹指出，小燈泡案被告再犯風險高，犯後也無絲毫同理心及悔意，但受限人權兩公約等規定判無期徒刑。呂太郎表示，台灣法官基於獨立審辦的條件，並不會去揣摩上意及迎合社會氛圍，也不會以此做為不判死刑的依據。
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被銀行停卡了，是否就無法申貸了嗎？
原則上，銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算)，目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡，滿5年即可辦信貸，若未清償完畢則無法辦理，但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。
攤販想要貸款週轉，銀行是否會接受辦理？
若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的，但若非上述情形，原則上 因為沒有收入證明，所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。
若目前沒有工作，是否可申辦信用貸款呢？
若目前為剛離職的狀態，則可申貸現金卡，但額度會有一定之限制，另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。
免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度？
額度在10~120萬元之間，依個人提供資料來評定。
如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?
只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。
如何才能加速銀行審查的時間？
1.傳真時保持資料的完整性
2.要避免資料不清
3.資料保持最新
4.檢附資料所包含的期間
5.問清楚那些資料需要正本
為何信用貸款會辦不下來?
凡申請信用貸款者，都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形，只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同))，就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。
短時間向銀行密集申請貸款和信用卡，還可以提出申請嗎？
若半年內查詢紀錄高達6-10次，則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款，銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中，是否有分散借款之企圖，可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。
如果目前剛離職者，那又如何來申請貸款呢？
如果您剛離職，又迫切需要一筆現金，原則上可能只能辦理現金卡，不過利率高、額度又有限，另也可透過便利貸的專業服務，幫您評估是否還有其他可行之方式。
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